АЛЬПЕН у Охты
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Охты. Два корпуса объединены стилобатом с двором на кровле. В доме 182 квартиры, ввод запланирован на IV квартал 2026 года.
Террасы, графит и свет у реки
АЛЬПЕН задуман как террасированный объём у Охты. В галерее собраны визуализации фасадов, двора и общественных зон. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Дом как горный рельеф у Охты
Архитектурную концепцию подготовило бюро TOBE architects. Автор проекта Андрей Кораблёв, в авторском коллективе также Мария Смирнова и Мария Шевень. Проект датирован 2023 годом. Комплекс стоит в Красногвардейском районе, на берегу Охты, по адресу Магнитогорская улица, 11-К. В документах адрес записан как Магнитогорская улица, дом 11, строение 1.
Вытянутый участок расположен перпендикулярно набережной. Два корпуса связаны стилобатом, на его кровле устроен двор. Террасированная композиция, переход от тёмно-графитовых к светлым оттенкам, выступающие эркеры и балконы отсылают к горному массиву. У фасадов предусмотрены широкоформатные облицовочные панели и композитные материалы в зонах окон и витрин.
Балконы и террасы получат светопрозрачные ограждения. В архитектурном описании общая площадь комплекса указана как 20 203,5 м², жилая площадь как 9 353 м². В базе отмечены два корпуса высотой 10 и 11 этажей, при этом архитектурная карточка указывает максимальную этажность 12. Перед выбором квартиры высоту корпуса и этаж стоит сверить по конкретному предложению.
Два уровня сада у набережной
Участок площадью 0,5 га выходит к Охте. Двор на кровле стилобата связан с прямым выходом к набережной и озеленённому скверу. До береговой линии около минуты пешком. Набережная Охты проходит по обоим берегам от Челябинского до Малоохтинского мостов, а сама Охта считается крупнейшим притоком Невы в городской черте.
Благоустроенный участок набережной у Магнитогорской улицы уже включает дорожки, площадки, выход к берегу и тренажёры. Территория дома находится в зоне бывших промышленных земель у Охты, которая меняет характер в сторону жилых кварталов. История конкретной постройки на литере К и охранный статус участка не подтверждены, поэтому в рассказ о доме они не включены.
Во дворе запроектировано двухуровневое озеленение с перепадом высот, валунами, геопластикой, холмами и уступами. В описании также заявлены многолетние растения, луговые травы и сухие ручьи. Вода в проекте показана как «родники» у границы двора. Это визуальная концепция будущего благоустройства, её состав будет формироваться при реализации.
Приватные пространства для жителей
В проекте заявлена приватная инфраструктура. Материалы раскрывают клубную гостиную, коворкинг с персональными кабинетами и зонами встреч, а также студию персональных тренировок. Под домом предусмотрен паркинг.
Входные зоны
Визуализации показывают отдельное решение общественных зон для секций А и Б. В секции А входная зона связана с озеленённым пространством и местами для короткой остановки.
Лаунж
В лобби секции А предусмотрены мягкие кресла и гостиная зона. Высокий вертикальный кадр даёт представление о пропорциях общественного пространства.
Зелёный акцент
В общественной зоне секции А запланировано дерево как композиционный центр. Остальной фактический состав отделки и автор интерьера пока не раскрыты.
Секция Б
В секции Б визуализация также показывает лаунж с озеленением. Пространство воспринимается как место ожидания и коротких встреч жителей.
Повседневный маршрут
Почтовая зона вынесена в лобби секции Б. В проектах общественных зон показаны свет, природные оттенки и встроенные элементы мебели.
Приложение жителя
Для жителей заявлено приложение с доступом на территорию, просмотром видеонаблюдения в общих зонах, бронированием инфраструктуры и оплатой услуг. Срок запуска сервиса пока не указан.
Цены и сроки сдачи в доме «АЛЬПЕН»
| Тип | Площадь | Цена от | Срок сдачи |
|---|---|---|---|
| 1 комната | 35,7 м² | от 24,5 млн ₽ | 4 квартал 2026 |
| 2 комнаты | от 45,7 до 69,9 м² | от 30,2 млн ₽ | 4 квартал 2026 |
| 3 комнаты | 91,7 м² | от 62,7 млн ₽ | 4 квартал 2026 |
| Апартаменты | от 29,9 до 52,1 м² | от 16,3 млн ₽ | 4 квартал 2026 |
Что оценить до покупки
АЛЬПЕН строится, поэтому впечатление от будущих видов, материалов и общественных зон пока формируют проектные материалы. На показе полезно сверить конкретную квартиру, корпус и условия сделки.
За что любят
- Участок на первой линии Охты и двор на стилобате
- Камерный масштаб на 182 квартиры
- Террасы, балконы и двухуровневые форматы
- Клубную гостиную, коворкинг и студию тренировок
Кому подходит
- Тем, кому важна близость к набережной и новому жилому окружению Охты
- Покупателям однокомнатных и двухкомнатных квартир
- Тем, кто рассматривает квартиру с террасой
- Тем, кому нужен двухуровневый формат с патио
Что учесть
- До станции «Новочеркасская» около 19 минут пешком, до «Ладожской» около 25 минут
- В базе и архитектурной карточке расходятся этажность и количество машино-мест
- White box упоминался как отдельная акция и требует проверки для выбранной квартиры
- В открытой витрине нет публичной текущей цены
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в АЛЬПЕН, которые подходят под ваши ответы, и пришлём цены на сегодня и условия покупки.
Какой формат рассматриваете?
Что для вас особенно важно?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Охта, набережная и Красногвардейский район
Дом расположен на Магнитогорской улице у Охты. Пешие времена ниже рассчитаны от участка. Автомобильный подъезд организован со стороны Магнитогорской улицы. Отдельной транспортной схемы для дома нет, поэтому время на машине до городских точек не фиксируем.
- Набережная Охтыоколо 1 минуты пешком
- ТРЦ «Охта Молл»около 7 минут пешком
- Метро «Новочеркасская»около 19 минут пешком
- Метро «Ладожская»около 25 минут пешком
Расстояния даны по прямой, пешее время рассчитано от дома. Для Невского проспекта приведена заявленная оценка без указания маршрута.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор по корпусу, этажу и виду
AAG и петербургские проекты
Девелоперский бренд АЛЬПЕН это AAG. Юридическое лицо проекта: ООО «Специализированный застройщик „ЭЙ ЭЙ ДЖИ“». Компания работает на рынке недвижимости Петербурга с 2007 года и указывает более 250 000 м² реализованной недвижимости.
В текущем каталоге AAG вместе с АЛЬПЕН представлен строящийся AVANT. В перечне завершённых проектов названы AKZENT, AMO, ALTER, «Маленькая Франция», «Ренессанс» и «Дом на Фрунзенской». Для АЛЬПЕН заявлена передача во II квартале 2027 года, а плановая дата ключей указана как 23 июня 2027 года.
Комплекс имеет карточку объекта №59331. Проектная декларация имеет номер 78-002072, её обновление зафиксировано 9 сентября 2026 года. Разрешение на строительство действует до 23 декабря 2026 года. Эскроу-счета для проекта открываются в ПАО Сбербанк.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим подходящий формат: обычную квартиру, вариант с террасой или двухуровневые апартаменты. Сверим площадь, корпус, сторону света и фактический вид из окон.
Показ
Покажем актуальные предложения АЛЬПЕН и разберём условия покупки. На сайте опубликована рассрочка с первым взносом 25%, дальнейшими платежами до декабря 2028 года, семейная ипотека от 4% и trade-in. Условия программ меняются, поэтому их подтвердим для выбранной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «АЛЬПЕН» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится АЛЬПЕН?
Комплекс расположен в Санкт-Петербурге, в Красногвардейском районе, на Магнитогорской улице, 11-К, у берега Охты. В документах адрес указан как Магнитогорская улица, дом 11, строение 1.
Сколько квартир в доме?
В АЛЬПЕН 182 квартиры. Два корпуса соединяет стилобат, на его кровле расположен двор.
Какие площади и форматы заявлены?
Представлены однокомнатные квартиры 32-36 м², двухкомнатные 45-72 м², квартиры с террасами 48-72 м² и двухуровневые апартаменты 27-52 м². В базе диапазон квартир указан как 29,9-91,7 м².
Какие потолки предусмотрены?
В обычных форматах заявлена высота потолков от 3 до 5 метров. В двухуровневых апартаментах заявлены потолки 5,7 м и окна высотой 5 м.
Есть ли квартиры с видами и террасами?
В проекте заявлены террасы, балконы, лоджии и отдельные входы. Указано, что 70% квартир имеют обзор на Охту, Неву, Смольный или Александро-Невскую лавру. Вид стоит проверять по конкретным корпусу, этажу и стороне.
Что есть для жителей?
Заявлены клубная гостиная, коворкинг с персональными кабинетами и зонами встреч, студия персональных тренировок и подземный паркинг. Для жителей предусмотрено приложение с доступом на территорию, видеонаблюдением общих зон, бронированием инфраструктуры и оплатой услуг.
Сколько мест в паркинге?
В доступных материалах есть расхождение: архитектурная карточка указывает 102 машино-места, база содержит 92 места. Точное количество машино-мест уточняется перед сделкой.
Когда планируется ввод и передача ключей?
Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. Плановая дата передачи ключей указана как 23 июня 2027 года. Статус комплекса: строится.
Как купить квартиру в АЛЬПЕН?
Доступны программы рассрочки, семейной ипотеки и trade-in. В опубликованной рассрочке первый взнос составляет 25%, ещё 25% вносится до ввода и два платежа по 25% до декабря 2028 года. Актуальные условия подтверждаем для выбранной квартиры.
Есть ли публичные цены?
На текущей витрине проекта публичная цена не указана. Оставьте заявку, и мы пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
